래미안원베일리 52평 106억, 평당 2억 시대와 서울 집값이 오르는 이유

2020년 '아리팍', 아크로리버파크가 평당 1억 시대를 열고 난 지 5년이 지난 2025년에는 '평당 2억 시대' 가 열리게 되었습니다.

• 최저임금은 1만원, 직장인의 평균 연봉은 4000만원 정도이지만 초고가 아파트의 가격은 점점 더 높아지고 있으며 똘똘한 1채의 선호도 역시 높아지고 있는데
• 평당 2억 아파트 시대를 연 단지는 바로 아리팍 옆, '래미안원베일리' 입니다.

래미안원베일리

• 래미안 원베일리는 서울 서초구 반포동에 위치한 고급 아파트 단지로, 삼성물산 건설부문이 시공하였습니다.
• 총 2,990세대로 구성되어 있으며, 지하 4층부터 지상 최고 35층까지 23개 동으로 이루어져 있습니다.

• 주요 커뮤니티로는 실내 수영장, 피트니스 센터, 골프, 사우나, 브런치 카페, 게스트 하우스등이 있으며
• 교통으로는 3호선, 7호선, 9호선을 이용할 수 있는 '고속터미널역' 과 9호선 '신반포역' 을 이용할 수 있고 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무단지로의 접근성은 가히 최상이라 할 수 있습니다.

• 또한 단지 인근에는 여러 명문 학교들이 위치해 있는데 계성초등학교와 신반포중학교가 바로 옆에 있어 자녀들의 통학이 편리하고
• 세화여자중학교, 세화여자고등학교, 세화고등학교 등도 근처에 있어 중·고등학교 선택의 폭이 넓습니다.

하지만 서울 집값이 평당 1억, 2억을 기록하면서 점점 서울의 집중화가 더 심해질 것으로 보이는데

집값이 오르는 이유와 평당 1억 시대가 열리게 된 이유는 어떻게 될까요?

 

 

 

 

 

집값이 오르는 이유

집값이 오르는 이유는 복합적으로 작용합니다.

• 저금리와 풍부한 유동성
  • 금리가 낮을수록 대출 부담이 줄어들어 부동산 매수를 촉진합니다.
  • 시중에 풀린 유동자금이 주식·채권보다 상대적으로 안정적이라고 여겨지는 부동산으로 몰리는 경향이 있습니다.

• 인구 집중 및 인기 지역의 한정된 공급
  • 경제·교육·문화 인프라가 밀집된 대도시나 특정 인기 지역의 경우, 수요 대비 주택 공급이 부족합니다.
  • 재개발·재건축 규제, 토지 확보의 어려움 등으로 새 주택 물량이 충분히 공급되지 못하는 상황에서 수요가 계속 유지되면 가격이 오르게 됩니다.

• 자산 가치 상승 기대와 투기 수요
  • 부동산 가격이 지속적으로 상승해왔다는 경험적 인식이 강해져 “집을 사야 한다”는 심리적 압박감이 커집니다.
  • 투자 목적으로 주택을 여러 채 보유하려는 수요(‘갭투자’ 등)가 몰리면 가격이 더욱 가파르게 상승하는 경향이 있습니다.

• 정부 정책 변화
  • 정부의 부동산 규제 완화나 금리 인하, 세제 혜택 등은 단기적으로 매수 심리를 자극할 수 있습니다.
  • 반대로 규제를 강화해도 거래량이 급감하면서 매물 잠김 현상이 생기고, 간헐적인 거래에서 고가가 형성되기도 합니다.

 

서울 집값의 평당 1억 시대가 의미하는 바

1) 서울 집값의 평당 1억 시대가 열리게 된 이유 (2010년대부터 2020년대까지)

• 저금리·유동성 증가: 2010년대 중반 이후 세계적으로 저금리 기조가 이어지면서, 시중 유동자금이 부동산으로 집중되었습니다. 이는 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 되었습니다.
• 수요 대비 공급 부족: 서울 주요 지역(특히 강남권 등)의 주택 수요는 계속 증가했으나, 재개발·재건축 규제와 지가 상승 등으로 주택 공급이 원활히 이루어지지 않았습니다. 이로 인해 희소성이 커졌고, 일부 인기 지역의 집값이 가파르게 상승했습니다.
• 인구 집중 및 자산 가치 상승 기대: 교육·직장·인프라가 집중된 서울 중심부에 대한 선호가 지속되면서, “집을 사야 자산이 늘어난다”는 심리가 강하게 작용했습니다. 이에 따라 한정된 인기 지역에 매수세가 몰려 높은 가격이 형성되었습니다.
• 정부 정책 변화: 시기별로 부동산 규제 강화·완화가 번갈아 일어났는데, 규제가 완화되거나 추가 금리 인하가 예고될 때마다 매수 열기가 되살아나면서 가격 상승을 부추겼습니다. (정확한 정책 효과는 지역별로 다를 수 있으므로 “확실하지 않음”)

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2) 서울 집값 평당 1억 시대가 의미하는 바

• 고액 자산 시대의 상징: 평당 1억 원이라는 가격은 부동산 가격이 이전 세대와는 전혀 다른 차원에 진입했음을 보여주는 상징적인 수치입니다.
• 자산 양극화 심화: 집값이 급격히 오르면서 무주택자와 1주택자 간 격차가 커지고, 주택 보유자의 자산가치가 급등하여 자산 양극화가 더욱 두드러졌다는 지표로 해석됩니다.
• 부동산 투자 중심의 경제구조: 주식이나 예금 대비 부동산 가치 상승이 컸던 시기에는, 가계와 기업 모두 부동산에 대한 투자·보유를 선호하게 됩니다. 이는 경제 전반에서 부동산 비중이 커지게 만드는 원인이 되었습니다.

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3) 서울 집값의 평당 2억 시대가 열리게 된 이유

• 초고가 지역의 프리미엄 가속화: 이미 집값이 비싼 지역에서 강남, 서초 등 특정 ‘초고가 아파트’가 거래가를 끌어올리는 현상이 나타났습니다. 이들 지역의 ‘평당 2억 원’ 돌파 사례는 극히 일부이긴 하나, 전체 집값 상승 기대를 부추기는 상징적 역할을 했습니다.
• 신축·재건축 단지의 희소성: 인기 지역 내 신축 아파트나 재건축·재개발이 완료된 새 단지는 높은 분양가와 매물이 귀한 상황이 겹쳐, 거래가가 일시적으로 급등하기도 했습니다.
• 거래량 감소 속 가격 급등: 규제 강화와 금리 변동 등으로 거래 자체는 위축되었으나, 시장에서 매물 잠김 현상이 심해지면 ‘몇 건 안 되는 거래’가 신고가를 갱신하는 형태로 가격 지표가 치솟을 수 있습니다.

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4) 서울 집값 평당 2억 시대가 의미하는 바

• 초고가 주택 시장의 분화: 전반적인 서울 주택 시장이 아니라, 특정 지역·특정 단지에서만 가능한 고가 거래라는 점에서, 서울 내에서도 “초고가 주택 시장”이 별도로 움직이고 있음을 시사합니다.
• 사회·경제적 부담 증가: 평당 2억 원 수준의 집값은 중산층 이하의 내 집 마련 진입장벽을 더욱 높입니다. 결과적으로 세대·계층 간 자산 격차가 심화될 우려가 있습니다.
• 정책적인 고민 가중: 높은 주택 가격은 가계 부담, 출산율 저하, 지역 간 이동의 어려움 등 다방면에서 사회적 문제를 야기합니다. 정부 입장에서는 무주택자 보호와 시장 안정 간 균형점을 찾기 위한 정책적 고민이 커질 수밖에 없습니다.
• 서울의 국제 경쟁력 이면의 명암: 글로벌 대도시의 특성상 높은 지가와 자산가치가 경제력을 보여주는 지표가 될 수 있지만, 동시에 심각한 주거 불안 및 생활비 상승을 야기하기도 합니다.