[싱글벙글 코리아] 불붙은 서울 집값과 상승 이유, 그리고 차가운 지방의 아파트 가격 차이

 

 

 

- 서울 아파트값 상승률이 날이 갈수록 엄청난 상승 곡선을 그리고 있습니다.

 

 

- 2024년 7월 말 기준으로 서울 아파트 값은 19주 연속 상승세를 기록하고 있고

 

성동구 0.56%, 송파구 0.55%, 서초구 0.53%를 기록하는 등 초고가 아파트가 위치한 자치구의 시세는 높은 상승률을 보여주고 있습니다.

 

 

 

- 서울은 집값 뿐만 아니라 월간 아파트 거래량 또한 엄청나게 증가하고 있는데

 

6월 서울 월간 아파트 거래량은 6천건을 넘기는 등 3년 6개월 만에 가장 높은 수치를 기록했고 

 

이러한 서울의 놀라운 상승률은 경기, 인천까지 그 흐름이 퍼져 수도권은 0.16%의 상승률을 기록했습니다. 

 

 

 

 

- 특히 과천은 0.45% 의 상승률을 보여주는 등 놀라운 상승률을 보여줬는데,

 

서울 집값이 계속해서 오르는 이유는 뭘까요?

 

 

 

서울 집값이 오르는 이유에 대해 대표적인 5가지 요인에 대해 생각해봤습니다.

 

 

서울 집값이 오르는 이유

 

 

 

1. 공급 부족 및 금리 인하 기대 : 서울 아파트값이 계속해서 상승하는 주된 이유는 주택 공급 부족에 대한 우려가 가장 큽니다.

 

전세 사기를 비롯해 비아파트 시장에 대한 공급이 계속해서 감소하면서 상대적으로 안전자산인 '아파트'에 대한 수요가 높아지고 있으며

이와 더불어 금리 인하에 대한 기대감에 사람들이 "지금이 가장 저렴할 때"라는 인식을 가지면서 집을 사려는 수요가 증가하고 있습니다.

 

이에 서울 집값이 계속해서 오르고 있습니다.

 

 

 

 

2. 대출 완화 : 스트레스DSR 연기, 이외에도 가계대출 확대 등으로 상대적으로 접근하기 어려웠던 자치구인 강남3구를 비롯해 마,용,성에 집을 사려는 매수자들이 늘어나고 있습니다.

 

이러한 접근은 서울과 지방 간의 집값이 더욱더 벌어지고 있는 현상의 원인이 되기도 합니다. 

 

 

 

3. 저금리 및 투자 수요 증가: 은행 주담대 금리가 낮아지면서, 서울 아파트의 투자 가치가 더욱 높아지고 있고, 매수 수요가 증가하고 있습니다. 

 

 

 

4. 심리적 요인: 인건비, 자재비 등 공사비가 급증함에 따라 재건축/재개발 시장은 찬밥 신세가 되어가고 있으며 빌라, 오피스텔 등 아파트 이외의 주거 수단에 대해서는 무서움을 안고 있는 세입자들이 많은 상황에서 

 

아파트에 대한 매수 수요가 계속해서 커지고 있습니다. 

 

 

5. 전세가 상승: 서울 아파트 전세가격도 꾸준히 오르고 있어 주택 시장의 전반적인 가격 상승 압박이 지속되고 있습니다.

 

 

 

 

 

- 이러한 요인으로 서울의 집값은 계속해서 오르고 있습니다.

 

 

 

- 이와는 반대로 지방의 집값은 계속해서 하락하고 있는데,

 

서울과는 다른 지방의 집값이 떨어지는 이유는 어떻게 될까요?

 

 

 

지방 집값이 떨어지는 이유

 

 

 

1. 매물 적체와 거래 부진: 지방 인구가 줄어듦에 따라 지방 부동산 투자에 대한 수요 또한 줄어들고 있습니다.

 

이에 따라 지방 매물이 계속해서 늘어나고 있지만 수요는 적어 거래가 활발하지 않습니다. 

 

 

2. 지방 선호도 감소: 수도권과 비교하여 지방의 주택 수요와 선호도가 상대적으로 낮고

 

일자리나 생활 편의성이 높은 지역이 아닌 지방에서는 주택에 대한 수요가 더욱 줄어들어 가격이 떨어지는 경향이 있습니다.

 

 

 

- 지방의 인구가 계속해서 줄어들고 있는 상황에서 지방 살리기 정책을 펼쳐야 하지만 과연 정부가 잘 할지는..

 

시장 참여자로 한 번 보면 될 것 같습니다.

 

 

감사합니다.

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