[싱글벙글 코리아] 지금 부동산은 얼죽신 시대 열풍 , 몸테크 얼죽신 뜻과 공사비 신축 아파트 선호 이유

 

얼 죽 신

 

 

 

 

 

- 요즘 '몸테크' 대신 '얼죽신'이 뜨고 있다고 합니다.
 

 

 

 - 서울의 신축 아파트 가격은 구축 아파트 대비 더 빠른 가격 상승률을 보이고 있는데,
 

 

2024년 7월 기준 준공 5년 이하 신축아파트 매매 가격은 24.6월 대비 1.03% 상승했고
 
5년 초과 10년 이하 준신축 아파트의 경우에는 0.86% 상승, 20년 초과 노후 아파트는 0.46%만 상승했습니다. 
 
 
 

 

- 몸테크와 얼죽신의 뜻에 대해 한 번 알아보고
 
왜 신축 아파트의 가격이 더욱 더 오르고 있는지에 대해 한 번 알아보겠습니다.
 
 

몸테크 얼죽신 뜻

 

 

 

몸테크

 

 

- 몸테크는 '몸으로 버티는 재테크' 의 뜻으로 

 

상대적으로 주거환경이 좋지 않은 지역에 거주하면서 집값이 오르는 것을 기다리는 전략을 뜻합니다.

 

 

 

 

 

 

- 주로 재건축 연한이 도래한 아파트에 거주하거나 재개발 가능성이 높은 빌라, 아파트에 거주하는 전략인데요 

 

실제로 지인 중에서도 재개발을 노리고 빌라에 들어가 오랫동안 산 지인이 있습니다.

 

 

 

 

- 몸테크를 하면서 많은 스트레스를 받곤 했는데 재개발이 확정되고 시세차익을 거둬

 

지인의 몸테크는 해피엔딩으로  마무리를 짓게 되었습니다. 

 

 

 

- 하지만 불확실성이 너무나도 높은 재개발, 재건축 특성 상 많은 시간이 걸릴 수도 있습니다. 

 

이에 '얼죽신' 이 뜨고 있는데 과연 얼죽신의 뜻은 뭘까요?

 

 

 

 

얼죽신

- 얼죽신의 뜻은 “얼어 죽어도 신축”의 줄임말로,

 

부동산 시장에서 사람들이 신축 아파트를 선호하는 현상을 뜻합니다.

 

 

 

- 신축아파트는 최신 설비와 커뮤니티 시설 등 좋은 인프라를 구축하고 있기에

 

구축에 들어가서 살기보다는 더 좋은 인프라를 누리기 위해 신축아파트를 선호하는데 부동산을 투자나 자산 증식의 수단으로 보고 이를 위해 특정한 생활 방식을 선택하는 경향을 잘 보여주는듯 합니다.

 

 

 

- 예전에는 몸테크를 선호했다면, 요즘은 얼죽신이 뜨고 있을 정도로 몸테크에 대한 관심도가 많이 떨어지고 있는데 

 

몸테크 인기가 감소하고 신축 아파트 선호도가 증가하는 이유는 뭘까요? 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

몸테크를 선호하지 않는 이유

 

- 몸테크를 선호하지 않는 이유는 주로 비용과 위험 요소에 기인하는데

 

주로 다음과 같은 3가지 이유가 몸테크를 선호하지 않는 이유입니다.

 

 

 

 1. 높은 초기 투자 비용

   - 재건축이나 재개발 지역의 경우, 초기 구매 비용이 낮더라도 나중에 발생할 추가 비용(추가 분담금)이 클 수 있습니다.

 

예를 들어, 재건축 아파트의 경우 조합원이 되기 위해 추가 분담금을 내야 할 수도 있는데,

 

공사가 늦어지면 늦어질수록

 

커뮤니티 시설이나 인프라를 더욱 크게 구축할수록 분담금은 크게 증가할 수 있어 초기 계획과 달리 부담이 될 수 있습니다.

 

 2. 임시 주거지 마련의 어려움

   - 재건축이나 재개발이 진행되는 동안 기존 거주자는 임시 주거지를 마련해야 하는데, 이 과정에서 임대 비용과 이사를 여러 번 해야 하는 불편함이 따릅니다.

 

임시 주거지의 생활 환경이 좋지 않을 수도 있으며, 이사 비용 등 추가적인 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

 3. 장기간의 불확실성

   - 재건축이나 재개발 프로젝트는 보통 오랜 시간이 걸리는데, 이 과정에서 다양한 변수로 인해 프로젝트가 지연되거나 취소될 수도 있습니다. 

 

장기간 동안 거주하면서 불편함을 감수해야 하고, 프로젝트의 결과가 불확실할 수 있다는 점이 몸테크를 선호하지 않는 이유입니다.

 

 

 

신축 아파트 선호 이유

- 신축 아파트가 선호되는 이유는 다음과 같이 3가지 이유가 있습니다.

 

1. 최신 설비와 인프라

   - 신축 아파트는 최신 건축 기술과 트렌드를 반영해 지어지며, 설비와 인프라가 최신 상태입니다. 

 

이는 거주자의 편의성과 생활의 질을 높여줍니다. 최신식 주방, 욕실, 난방 및 냉방 시스템 등이 포함됩니다.

 

2. 관리비 절감

   - 신축 아파트는 초기에는 유지보수 비용이 적게 듭니다. 

 

건물이 새롭기 때문에 설비나 시설의 수명이 길고, 유지보수나 보수 공사에 대한 부담이 적습니다.

 

 

3. 높은 재판매 가치

   - 급등한 공사비, 인건비 등의 여파로 아파트를 새로 짓기 위해서는 많은 돈이 들어갑니다.

 

이에 높은 분담금을 낼 수 없는 주민들은 신축을 포기하게 되는데 이미 지어지고 있거나 지어진 신축 아파트는 시간이 지나도 비교적 높은 재판매 가치를 유지할 수 있습니다.

 

 

부동산 시장에서 신축 또는 준신축 아파트는 구축 아파트보다 선호도가 높아, 시세 차익을 기대하는 투자자들에게 매력적입니다.


이러한 이유들 때문에 신축 아파트는 가격이 비싸더라도 많은 사람들이 선호하고 있고 

 

얼죽신 열풍이 불고 있습니다.

 

 

여러분은 어떤 아파트에 살고 싶으신가요?