도생, 오피스텔 논란으로 불거진 대치 아티드, 입지와 도시형생활주택/오피스텔을 피해야 하는 이유

 

 

 

 - 서울 강남구 삼성로 401 일대에 위치한 초호화 주택 '대치 아티드'

 

분양 홍보 당시 현대차 글로벌 비즈니스 센터(GBC), 영동대로 복합 개발, 잠실 국제교류복합지구 개발 사업 등의 굵직한 사업을 언급하며

 

세계적인 건축가 이코 밀리오레 (Ico Migliore)를 비롯해 엄청난 외관과 인테리어를 선보일 예정이었던 대치 아티드였습니다.

 

 

 

< 목차 >

• 대치 아티드 입지
• 대치 아티드 논란
• 도시형생활주택, 오피스텔 투자가 어려운 이유

 

 

 

대치 아티드 입지, 특징

 

- 대치 아티드는 서울 강남구 대치동에 위치한 하이엔드 오피스텔 및 도시형 생활주택 복합 단지입니다. 

서울 강남구 삼성로 401 일원, 대치사거리에 위치하고 있으며 포스코더샵, 대치푸르지오써밋과 인접해 있습니다.

 

 

 

- 대치동의 우수한 학군 - 도곡초등학교, 대명중학교, 휘문중고등학교, 단대부고, 진선여자중고등학교 등 명문 학군이 밀집해 있으며,

 

코엑스, 스타필드, 현대백화점, 롯데백화점 등 쇼핑 문화 인프라와 지하철 2호선 삼성역과 수인분당선 선릉역이 인접해있습니다.

 

 

 

- 대치 아티드는 A타워(지하 3층~지상 15층), B타워(지하 3층~지상 12층)으로 오피스텔 44실, 도시형 생활주택 42실 총 86세대 규모를 보여주고 있습니다. 

 

 

 

- 하지만 많은 논란을 보여주고 있습니다.

 

 

 

대치 아티드 논란

 

- 2022년 5월 최초 분양한 대치 아티드의 분양가는 평당 1.5억 원 이었고 시공사는 범현대가인 HN Inc였습니다.

 

 

 

- 전용 51~55㎡ 기준 26억~33억원 수준의 분양가였으나, 분양률이 10%에도 미치지 못하게 되었고 시공사인 HN Inc(에이치엔아이엔씨)의 자금난으로 인해 지난 3월 법정관리를 신청했으며,

 

이로 인해 하청업체가 공사대금을 받지 못하고 유치권을 행사하기까지 했습니다.

 

 

 

- 대치 아티드와 관련한 논란은 여러 개가 있습니다.

 

1. 저가 자재 사용 및 미흡한 시공

 

 - 입주 예정자들은 30억 원대의 고가 주택임에도 불구하고, 저가 자재와 부실한 시공이 사용되었다고 주장하고 있습니다. 특히, 통보받은 자재와 실제 시공된 자재가 다르다는 지적이 있습니다.

 

2. 분양 사기 논란

 

- 분양 당시 홍보와 달리, 실질적인 품질이 낮아 입주 예정자들이 사기와 배신감을 느끼고 소송을 준비하고 있습니다만 시공사는 최고급 자재를 사용했다고 주장하며, 문제가 없다는 입장을 내놓고 있습니다.

 

 

4. 구조적 문제

- 일부는 구조적인 문제로 인해 내진 설계가 부족하고, 공공용 시설과 보안 시설도 미흡하다고 불만을 제기했습니다.

 

 

 

- 현재는 고가 주택에 대한 수요가 감소하고 있고 경기 침체나 부동산 시장 냉각 시 고가 주택의 거래가 더 어려워질 수 있습니다.

 

 

 

과연 대치 아티드의 앞날은 어떻게 펼쳐질까요?

 

 

 

 

 

도시형생활주택, 오피스텔 투자가 어려운 이유

 

 - 강남에서도 도시형생활주택, 오피스텔의 악몽은 이어지고 있는데

 

도시형생활주택(도생), 오피스텔 투자가 어려운 이유는 어떤게 있을까요?

 

 

 

- 도시형생활주택, 도생 투자가 어려운 이유

 

1. 낮은 담보인정비율(LTV)

 

일반 아파트보다 대출받기 어렵습니다
대출 금리도 상대적으로 높은 편입니다


2. 시세 변동성

거래 빈도가 낮아 정확한 시세 파악이 어렵습니다
가격 상승폭이 아파트에 비해 제한적입니다

 

3. 관리의 어려움

관리사무소가 없는 경우가 많아 건물 관리가 부실할 수 있습니다
입주자 관리가 쉽지 않습니다

 

 

 

- 오피스텔 투자가 어려운 이유

오피스텔 특징

업무와 주거 기능을 동시에 가진 복합 건물입니다
상업지역에 위치하여 접근성이 좋습니다

오피스텔 투자가 어려운 이유

높은 공실 리스크

공급 과잉 지역의 경우 공실률이 높을 수 있습니다
임대료 하락 압박이 있을 수 있습니다

관리비 부담

상업용 건물 기준으로 관리비가 책정되어 일반 주택보다 높습니다
전기료도 주택용이 아닌 상업용 요금이 적용됩니다

금융조달의 어려움

 

주택담보대출 규제가 적용됩니다
상업용 부동산 대출로 취급되어 금리가 높습니다



-  아파트는 주택법상 공동주택, 빌라는 건축법상 다세대/연립주택 이지만

 

도시형생활주택은 주택법상 특례 적용 주택이며 오피스텔은 건축법상 업무시설입니다. 

 

- 이에 도시형 생활주택과 오피스텔은 아파트에 비해 대출 한도가 낮고 금리가 높을 수 있어 자금 조달에 어려움이 있을 수 있습니다.

 

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