올림픽파크포레온 둔촌주공 잔금대출 새마을금고도 금리 인상, 대출 제한? 신축 아파트 금리 비교

 

 

 

- 서울에서 무려 12,000세대의 입주를 책임지는 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 단지의 집단대출을 담당하는 새마을금고가 대출금리를 사전 공지 없이 인상했습니다.

 

 

 

- 새마을금고의 금리 인상은 1금융권을 제한하자 2금융권으로 대출 수요가 몰리는 ‘풍선효과’를 우려한 금융당국의 압박과 현장점검 예고 때문으로 보이는데

 

새마을금고는 기존 최저 4.35%에서 4.55%로 금리를 올렸으며, 대출 최대 만기도 40년에서 30년으로 줄였습니다.

 

 

- 풍선효과와 관련한 글은 아래 링크를 참조하면 좋습니다

 

 

풍선효과 뜻 쉽게 알아보기

 

 

 

 

 

< 목차 >

• 올림픽파크포레온 잔금대출
• 새마을금고 금리 인상
• 제2금융권 뜻과 대출 규제
• 래미안 원베일리 금리

 

 

 

올림픽파크포레온 잔금대출

 

- 11월 27일 입주를 앞둔 구 둔촌주공, 올림픽파크포레온의 잔금대출 일정이 나오고 있습니다.

 

5대 은행을 비롯한 1금융권과

새마을금고, 단위농협 등 2금융권 모두 올림픽파크포레온 잔금대출 상품을 취급하며 영업에 뛰어들고 있는데

 

다른 입주단지와 비슷한 흐름이 아닌 분양자들에게 다소 불리한 조건의 상품들이 나오고 있습니다.

 

 

 

- 은행별 잔금대출 금리와 한도를 요약해보면

KB국민은행

 - 5년 주기형 금리 연 4.8%, 대출 한도 3000억 원. 

하나은행

 - 5년 고정(혼합형) 금리 연 4.641%, 대출 한도 3000억 원. 

NH농협은행

 - 5년 주기형 고정금리로 금융채 5년물 금리에 1.5%포인트를 더한 수준으로 연 4.8%, 대출 한도 2000억 원. 

신한은행

 - 금리는 금융채 5년물 금리에 1.5%를 더해 적용할 예정으로, 전날 기준 연 4.8% 수준, 대출 한도 1000억 원. 올해는 취급하지 않고 내년부터 진행 예정

우리은행

 - 대출 한도 500억 원 이내, 금리는 4% 후반에서 5% 초반대에서 정해질 예정. 11월 27일부터 잔금대출 시행 예정

세대 규모에 비해 비교적 한도가 적은 점이 특징입니다. 

이러한 대출 한도는 올림픽파크포레온의 규모에 비해 적은 수준으로, 

가계대출 총량 관리와 금융당국의 지침에 따른 결과입니다. 

 

 

 

 - 은행 간 금리 경쟁도 제한되어 대출자에게 돌아가는 혜택이 줄어든 상황입니다.

 

이에 수분양자들은 2금융권으로 눈을 돌리고 있는데 2금융권의 가계대출 증가세가 높아지고 있습니다.

 

 - 새마을금고의 경우, 지난달 가계대출이 약 1조 원 증가했으며, 이 중 집단대출이 전체 증가분의 80%를 차지한 것으로 알려졌습니다.

 

 

 - 특히, 올림픽파크포레온의 잔금대출을 둘러싼 경쟁이 치열해지면서 일부 지역농협과 새마을금고는 연 4%대 초반의 금리를 제시하여 입주자들의 관심을 끌고 있는데

 

금융당국은 이들 기관의 가계대출 관리 현황을 점검하고, 추가적인 규제 방안을 검토하고 있습니다.

 

 

 

 

 

새마을금고 금리 인상

 

- 이러한 금융당국의 규제에 새마을금고 역시 금리 인상과 대출한도 축소 방향을 제시했습니다.

 

 

 

 - 둔촌주공, 올림픽파크포레온 잔금대출을 취급했던 한 새마을금고 지점은 연 4.35%p 였던 금리를 4.55%p로 올렸고

 

또한 기존 40년이던 잔금대출 만기 기한을 30년으로 줄이는 등 대출 한도를 축소하기 위한 조치를 취했습니다.

 

 

 

 - 새마을금고 뿐만 아니라 신협도 조만간 대출모집인을 통한 주택담보대출 취급 중단 등을 포함한 가계대출 관리 대책을 내놓을 계획인데 

 

입주를 2주 앞둔 현재 상황에서 아직까지 갈팡질팡하는 모습을 보이니 안타깝습니다.

 

 

새마을금고중앙회 홈페이지

 

 

 

 

제2금융권 뜻과 대출 규제

 

 

- 새마을금고와 같은 금융권은 제2금융권이라 칭합니다.

 

 

 

- 제2금융권은 은행을 제외한 다양한 금융기관을 지칭하는 용어인데,

 

제2금융권에는 신용협동조합(신협), 새마을금고, 저축은행, 보험회사, 증권회사, 자산운용사, 여신전문금융회사(카드사, 캐피탈사) 등이 포함됩니다.

 

 

 

- 이러한 기관들은 은행법의 적용을 받지 않으며, 각 업종별로 다른 법률의 규제를 받습니다.

 

제2금융권은 주로 투자, 저축, 보험 등의 서비스를 제공하며, 대출 심사 기준이 비교적 완화되어 있지만, 대출 금리가 높고 안정성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

 

 

 

- 새마을금고는 다른 2금융권 기관들과 몇 가지 차이점을 가지고 있습니다.

 

설립 근거 법률

 

 - 새마을금고는 '새마을금고법'에 따라 설립된 금융기관으로, 이는 신용협동조합법에 따라 운영되는 신협 등과 구별됩니다. 

조직 구조

 

 - 새마을금고는 지역 또는 직장 단위로 회원들이 출자하여 설립한 개별 금고와, 이들을 감독하고 지원하는 중앙회로 구성되어 있습니다.

비영리법인으로 규정되지만, 출자자에 대한 배당이 허용되는 등 전형적인 비영리법인과는 차이가 있습니다. 


금융 서비스 범위 

 

 - 새마을금고는 예금, 대출, 공제(보험) 등 다양한 금융 서비스를 제공하며, 특히 지역 사회와 밀접한 관계를 유지하면서 금융 서비스를 제공합니다.

 

저축은행이나 캐피탈 회사 등 다른 제2금융권 기관들과의 차별점입니다.

 

 

 

 

래미안 원베일리 금리

 

 

- 5년 고정 3.98%로 잔금대출을 제공하고 있는데, 특례보금자리론의 우대형 금리보다도 낮은 수준입니다. 

 

올림픽파크포레온은 더 많은 세대이지만 더 안좋은 혜택을 받고 있네요.